築年数が高く、入居期間の長かった賃貸物件のリフォーム事例です。
とくにこの物件は線路に近く、防音の改善策も抜本的に行わせていただいたことが大きな特徴です。
当社は、現代の賃貸ニーズに対応する、古い賃貸住宅のリフォームも得意としており、高いご評価をいただいております。
BEFORE → AFTER
キッチンを入れ替えに伴い、小型瞬間湯沸器から給湯器へと給湯方式を変更しました。
キッチン周りはお手入れも簡単なキッチンパネルにて仕上げました。
お客様のご希望でキッチンはスムースイエローに致しました。
TOTO製リモデル便器にてトイレをリフォーム
洗濯機置き場を確保しつつ洗面台を入れ替え、ルーバーサッシへとリフォームしました。
断熱・防音内窓インプラスにてリフォーム
真壁から大壁へと変更し、天・壁・建具等を白で統一し明るいお部屋へとリフォーム
那智石を散りばめた土間をモルタルでならしCFシート仕上げへ
＜間取り変更：3DKから2LDKへ＞
・線路が近く、騒音を軽減させるため、防音・断熱性能の高いサッシ（窓枠）と内窓（トステム社「インプラス」）を導入。
・玄関のドアを含む全てのドア、引き戸を入れ替え。
・ダイニングキッチンと居間の2部屋間の仕切りを撤去し、一体として広々と使えるリビングダイニングキッチンへとリフォーム。
・また、経年変化で傷んでいたフローリングと根太を組み直し、CFシート下地を造り直すなど、床部分を全面的に点検・ 補修。
・和室の畳を撤去。根太組をし、CFシート仕上へとリフォーム。
・和室だった部屋の壁を「真壁」から、「大壁」に変更。吸音性の高い断熱材を壁内に入れ、居室の居住性を大幅に改善。
・キッチン、水道、トイレなど水まわりを全面的にリフォーム・最新機器に交換。
・外にあった洗濯機置場を室内へ。
・室内の壁紙、電気のスイッチプレート類などを新しいものに交換し、リフレッシュ。
・一昨年外壁のリフォームは、弊社で施工させていただきました。
昭和の時代、平成初期に建てられた賃貸アパートなどは築年数が20年以上を迎え、建物として大幅な修繕が必要なケースが多くなってきています。
特に賃貸住宅では、長く住まわれた方が転居された場合、賃貸物件として再び募集をかけても、居住設備の古さや室内の快適性などから、築年数の浅い物件を選ばれる方が多いのが現状です。
古くなった賃貸住宅のオーナー様も、相場をかなり下回る賃料を設定しないかぎり、そのままの状態では借り手が付きそうにない、しかし、建物自体が古く、内装リフォームだけならまだしも、外装リフォームを含めると費用的に見当がつかないのでどうしてよいかわからない、などといったお悩みを抱えている方がかなり多くいらっしゃるようです。
当社では、上記のようなリフォームに加え、建物全体のリフォームなどについても承っておりますので、お気軽にご相談ください。
【大田区・北嶺町】
